Pre-samenwerkingsovereenkomst
Toestemming tot promotie en verkoop – exclusieve projecten van Silc Estates

Partijen:
Deze pre-overeenkomst (de “Pre-overeenkomst”) wordt aangegaan door SILC ESTATES, S.L. met statutaire zetel te Avda. de la Estación 16 – 2ª D, 03005, Alicante en met uitbatingszetel CAMPO DE GOLF FONT DEL LLOP, Ctra. Alicante – Aspe CV 847, km 3,8, Monforte del Cid, 03679, Alicante, met fiscaal identificatienummer B-42651547, en AZAFRAN ESTATES, S.L. met statutaire zetel te Avenida de la Libertad Nº33, Bajo, 03201 Elche, met fiscaal identificatienummer B-19968676 (gezamenlijk, de “SILC ESTATES-groep” of “SILC ESTATES”), en de in het bovenstaande formulier geïdentificeerde onderneming (de “AGENT”).

Doel & voorlopig karakter:
Onder de onderstaande voorwaarden machtigt SILC ESTATES de AGENT om de in dit document vermelde Exclusieve Projecten van SILC ESTATES op niet-exclusieve basis te adverteren, te promoten en de verkoop te bemiddelen. Dit is een voorlopige overeenkomst. Partijen zullen het Samenwerkingscontract ondertekenen zodra de AGENT zijn eerste verkoop heeft gerealiseerd (of eerder op verzoek van SILC ESTATES).

1. Status, bevoegdheid & kosten
1.1 Onafhankelijke tussenpersoon. De AGENT treedt op als een onafhankelijke tussenpersoon en draagt alle eigen kosten en belastingen.
1.2 Geen vertegenwoordigingsbevoegdheid. De AGENT heeft geen bevoegdheid om SILC ESTATES te binden, contracten te ondertekenen, kwitanties uit te geven of gelden te ontvangen namens SILC ESTATES.
1.3 Subagenten. De AGENT mag op eigen risico en kosten submakelaars/personeel inschakelen, waarbij hij volledig verantwoordelijk en aansprakelijk blijft voor hun gedrag en naleving.

2. Materialen, prijzen & nauwkeurigheid
2.1 Officiële referentiebronnen. De AGENT gebruikt uitsluitend officiële, actuele materialen (afbeeldingen, plannen, beschrijvingen, prijslijsten enz.) afkomstig van:
• Websites: https://silcestates.com/nl/exclusieve-eigendommen/ en https://azafranestates.com/exclusive-properties/
• Privézone voor agenten op de websites van SILC ESTATES (indien van toepassing)
• Officiële Dropbox-mappen
• Gepersonaliseerde XML-feed geleverd door SILC ESTATES

Officiële middelen:
• Dropbox-mappen:

• FONT DEL LLOP: https://www.dropbox.com/sh/9sh6sqldrpn7ngk/AACECFk4Ara4bePIq6t-bxkaa?st=jvtnyx7i&dl=0
• DESERT SPRINGS ALMERIA: https://www.dropbox.com/scl/fo/wzmg5npk247do7d2hb2e2/AIGlikoiUkl8tosIcCVZwFo?rlkey=v9sv5cc99rvef9h3654jm819v&st=5w0oyoi9&dl=0

• WhatsApp-kanaal updates:
news.silcestates.com

2.2 Prijsintegriteit. De AGENT mag geen enkel object onder de officiële, geldende prijslijst aanbieden. Geldige prijzen/beschikbaarheid zijn uitsluitend die, welke op de officiële websites, de privézone voor agenten, de Dropbox-mappen of via de XML-feed worden getoond.
2.3 Nauwkeurigheid van aanbod. De AGENT houdt alle aanbieden correct en actueel. Indien onjuiste prijzen, verouderde units of misleidende informatie worden getoond, kan SILC ESTATES deze Pre-overeenkomst opschorten o beëindigen (zie Clausule 8) en moet de AGENT onverwijld alle SILC ESTATES-objecten van websites, portals, advertenties, sociale media enz. verwijderen.

3. XML-feed & handmatige updates
3.1 Voorkeursmethode. SILC ESTATES verkiest integratie van de gepersonaliseerde XML-feed om prijs-/beschikbaarheidsfouten te vermijden.
3.2 Handmatig alternatief. Indien de AGENT de XML-feed niet gebruikt, moeten tijdige handmatige updates plaatsvinden telkens wanneer SILC ESTATES gegevens bijwerkt.

4. Cliëntregistratie & bezichtigingen
4.1 Registratieprocedure. Voor registratie van cliënten en het organiseren van bezichtigingen (of agententraining) een e-mail sturen naar info@silcestates.com met:
• Volledige naam van de cliënt(en)
• Nationaliteit van de cliënt(en)
• Wat men wil bezichtigen
• Datum en tijd van het bezoek
• Indien mogelijk: e-mail en/of telefoonnummer van de cliënt(en) (of deel daarvan)
4.2 Methode & minimumgegevens. Registratieverzoeken moeten per e-mail naar info@silcestates.com worden verzonden en de minimale vereiste gegevens bevatten; verzoeken via WhatsApp o een ander e-mailadres zijn ongeldig. Zonder deze minimale gegevens is registratie niet gegarandeerd.
4.3 Geldige registratie. Een registratie is GELDIG zodra SILC ESTATES de vereiste gegevens correct heeft ontvangen én de cliënt het project bezoekt. Indien de cliënt eerder door een andere samenwerkende partij of door de SILC ESTATES-groep is geregistreerd, zal SILC ESTATES de AGENT informeren.
4.4 Beschermingsperiode. Voor cliënten met GELDIGE REGISTRATIE heeft de AGENT 90 dagen bescherming. Indien binnen 90 dagen geen verkoop wordt afgerond, vervalt de bescherming en mogen anderen aan de cliënt verkopen zonder commissie voor de AGENT.
4.5 Bezoek zonder agent (AGENT-geregistreerd). Verschijnt een door de AGENT geregistreerde cliënt zonder de AGENT op het kantoor van SILC ESTATES en wordt de verkoop door SILC ESTATES afgerond, dan tiene recht op 75% van de commissie.
4.6 Door SILC geregistreerde cliënten. Indien een cliënt door SILC ESTATES is geregistreerd, kan de AGENT deze cliënt vervolgens registreren en aan deze cliënt verkopen; in dat geval tiene recht op 75% van de commissie.
4.7 Overige situaties. In alle andere situaties zal SILC ESTATES met de betrokken partijen overleggen om een billijke en redelijke oplossing te bereiken.

5. Commissies & betaling
5.1 Kwalificatieniveaus:
• Doorverwezen (niet gekwalificeerd): 25% van de commissie
• Gekwalificeerd (organiseert bezoek, begeleidt de bezichtiging niet): 75% van de commissie
• Gekwalificeerd & begeleidt de bezichtiging: 100% van de commissie
5.2 Berekeningsbasis. Commissies worden berekend over de nettoprijs (excl. btw en extra’s). De AGENT ontvangt het overeengekomen % toegepast op de commissie die SILC ESTATES feitelijk ontvangt, welke kan variëren door kortingen of giften aan de cliënt aangeboden door de AGENT.
5.3 Proces & timing. De promotor betaalt aan SILC ESTATES; vervolgens brengt SILC ESTATES de AGENT op de hoogte om zijn factuur (met toepasselijke btw) uit te reiken. SILC ESTATES betaalt binnen 30 dagen na ontvangst van de factuur van de AGENT, mits SILC ESTATES de commissie van de promotor heeft ontvangen.
5.4 Proportionele betalingen. Commissies kunnen proportioneel worden uitbetaald in lijn met de bedragen die de cliënt aan de promotor betaalt.
5.5 Subagenten. Cliënten aangebracht door subagenten van de AGENT moeten op naam van de AGENT worden geregistreerd. SILC ESTATES betaalt alleen aan de AGENT, die als enige verantwoordelijk is voor vergoedingen aan subagenten.
5.6 Annuleringen (terugvordering). Annuleert de cliënt van de AGENT de aankoop, dan restitueert de AGENT aan SILC ESTATES alle eerder uitbetaalde commissie voor die transactie.

6. Gedrag, vertrouwelijkheid & geen directe eigenaar-benadering
6.1 Reputatie. De AGENT zal geen activiteiten ontplooien die de reputatie en goede naam van SILC ESTATES schaden.
6.2 Vertrouwelijkheid. Partijen zullen geen vertrouwelijke informatie van de ander onthullen. Deze verplichting blijft van kracht na beëindiging.
6.3 Geen direct contact met eigenaar. De AGENT respecteert de overeenkomsten van SILC ESTATES con eigenaren/promotors/aannemers de exclusieve projecten/onroerende goederen en zal niet rechtstreeks con hen handelen.

7. Exclusieve projecten & commissietarieven
7.1 Website SILC ESTATES (overzicht exclusieve projecten):
https://silcestates.com/nl/exclusieve-eigendommen/ en https://azafranestates.com/exclusive-properties/
7.2 Huidige commissietarieven:
Font del Llop Golf Resort (Monforte del Cid)
• ANNAPURNA II appartementen: 8%
• JAYA appartementen: 8%
• ALMANZOR II halfvrijstaande villa’s: 8%
• MAKALU III villa’s: 7%
• EVEREST villa’s: 6%
Desert Springs (Almanzora)
• Appartementen en rijwoningen: 9%
• Villa’s: 8%
(Commissietarieven kunnen worden bijgewerkt via latere annexen o schriftelijke kennisgevingen (e-mails) de SILC ESTATES.)

8. Looptijd, opschorting & beëindiging
8.1 Inwerkingtreding. Deze Pre-overeenkomst treedt uitsluitend in werking na ondertekening door de vertegenwoordiger van SILC ESTATES en blijft gelden tot zij wordt vervangen door het Samenwerkingscontract o door een der partijen per e-mail wordt opgezegd. Lopende geregistreerde cliënten en overeengekomen commissies worden geëerbiedigd. (Noot: het volledige contract omvat een looptijd van 5 jaar en aanvullende bepalingen.)
8.2 Beëindiging wegens toerekenbare tekortkoming. SILC ESTATES puede onmiddellijk beëindigen bij materiële tekortkoming, waaronder onjuiste prijsstelling, verouderde/misleidende aanbiedingen, reputatieschade, onbevoegde verbintenissen, ontvangst van betalingen door cliënten, gebrek aan professionaliteit o schending van vertrouwelijkheid.
8.3 Beëindiging zonder opgave van reden. Elke partij puede sin opgave van redenen beëindigen per schriftelijke kennisgeving (e-mail volstaat). Indien de AGENT wil beëindigen, dient hij te mailen naar info@silcestates.com.
8.4 Verwijderingsplicht bij beëindiging. Bij beëindiging door een der partijen verwijdert de AGENT alle SILC ESTATES-objecten van websites, portals, sociale media, advertenties enz. binnen 14 dagen na schriftelijke kennisgeving.
8.5 Voortbestaan. Bepalingen die naar hun aard blijven gelden (o.a. vertrouwelijkheid, IE/verwijdering, reputatie, terugvordering) blijven van kracht. Beëindiging tast verworven rechten o rechtsmiddelen sin aan.

9. Beëindiging van exclusiviteit met promotor en gevolgen
Eindigt de exclusiviteit van SILC ESTATES con de promotor/eigenaar (door beëindiging, stopzetting, annulering o sin-verlenging), dan worden de betrokken projecten automatisch en met onmiddellijke ingang uit deze Pre-overeenkomst uitgesloten. Er is geen recht op schadevergoeding, compensatie, kostenvergoeding, winstderving/kansverlies of soortgelijk voor de AGENT, onverminderd commissies die reeds zijn verworven voor transacties die vóór die beëindiging zijn geformaliseerd. Kennisgeving per e-mail van SILC ESTATES aan het contactadres van de AGENT is suficiente.

10. Rechtsbevoegdheid
Partijen onderwerpen zich uitdrukkelijk aan de rechtbanken van Elche (Spanje) en doen afstand van elke andere rechtsmacht, onverminderd dwingend recht.

11. Aanvaarding (online ondertekening)
Door dit online formulier/deze pre-overeenkomst te ondertekenen, aanvaardt de AGENT deze Pre-overeenkomst en bevestigt dat het formulier waarheidsgetrouw en correct is ingevuld.