Précontrat de collaboration
Autorisation de commercialiser & vendre – biens exclusifs de Silc Estates

Parties :
Le présent précontrat (le « Précontrat ») est conclu entre SILC ESTATES, S.L., dont le siège social est sis Avda. de la Estación 16 – 2ª D, 03005, Alicante, et l’adresse du bureau CAMPO DE GOLF FONT DEL LLOP, Ctra. Alicante – Aspe CV 847, km 3,8, Monforte del Cid, 03679, Alicante, numéro d’identification fiscale B-42651547, et AZAFRAN ESTATES, S.L., dont le siège social est sis Avenida de la Libertad Nº33, Bajo, 03201 Elche, numéro d’identification fiscale B-19968676 (ensemble, le « Groupe SILC ESTATES » ou « SILC ESTATES »), et la société identifiée dans le formulaire ci-dessus (l’« AGENT »).

Objet & caractère intérimaire :
Sous réserve des dispositions ci-après, SILC ESTATES autorise l’AGENT à annoncer, commercialiser et intermédier la vente des Projets Exclusifs de SILC ESTATES énumérés aux présentes, sur une base non exclusive. Il s’agit d’un accord préliminaire. Les parties signeront le Contrat de collaboration una vez que l’AGENT aura réalisé sa première vente (ou plus tôt à la demande de SILC ESTATES).

1. Statut, pouvoirs & coûts
1.1 Intermédiaire indépendant. L’AGENT agit en tant qu’intermédiaire indépendant et supporte l’intégralité de ses coûts et impôts.
1.2 Absence de pouvoir d’engager. L’AGENT n’a pas le pouvoir d’engager SILC ESTATES, de signer des contrats, d’émettre des reçus ni de recevoir des fonds pour le compte de SILC ESTATES.
1.3 Sous-agents. L’AGENT peut recruter des sous-agents/personnel à ses risques et frais, et demeure pleinement responsable de leur conduite et de leur conformité.

2. Documents, tarification & exactitude
2.1 Sources officielles de référence. L’AGENT n’utilise que des documents officiels et à jour (images, plans, descriptions, listes de prix, etc.) provenant :
• Sites web : https://silcestates.com/fr/proprietes-exclusives/ et https://azafranestates.com/fr/proprietes-exclusives/
• Espace privé de l’Agent sur les sites web de SILC ESTATES (le cas échéant)
• Dossiers Dropbox officiels
• Flux XML personnalisé fourni par SILC ESTATES

Ressources officielles :
• Dossiers Dropbox :

• FONT DEL LLOP : https://www.dropbox.com/sh/9sh6sqldrpn7ngk/AACECFk4Ara4bePIq6t-bxkaa?st=jvtnyx7i&dl=0

• Mises à jour via le canal WhatsApp :
news.silcestates.com

2.2 Intégrité des prix. L’AGENT ne doit pas commercialiser un bien en-dessous de la liste de prix officielle en vigueur. Les prix/disponibilités valables sont uniquement ceux figurant sur les sites officiels, l’espace privé de l’Agent, les dossiers Dropbox ou le flux XML.
2.3 Exactitude des annonces. L’AGENT debe mantener des annonces exactes et à jour. En cas de prix erronés, d’unités obsolètes o d’informations trompeuses, SILC ESTATES puede suspendre ou résilier le présent Précontrat (voir Clause 8) et l’AGENT debe retirer sans délai tous les bienes SILC ESTATES de ses sites, portails, publicités, réseaux sociaux, etc.

3. Flux XML & mises à jour manuelles
3.1 Méthode préférée. SILC ESTATES préfère que l'AGENT intègre le flux XML personnalisé afin d'eacute;viter toute erreur dans les prix ou les disponibilités.
3.2 Alternative manuelle. Si l’AGENT n’utilise pas le flux XML, il doit effectuer des mises à jour manuelles en temps utile chaque fois que SILC ESTATES met ses données à jour.

4. Enregistrement des clients & visites
4.1 Procédure. Pour enregistrer des clients et organiser des visites (or des sessions de formation pour agents), envoyez un e-mail à info@silcestates.com avec :
• Nom complet du/des client(s)
• Nationalité des clients
• Les biens qu’ils souhaitent voir
• Date et heure de la visite
• Si possible, e-mail et/ou numéro de téléphone des clients (ou partie)
4.2 Mode & données minimales. Les demandes d’enregistrement deben être envoyées par e-mail à info@silcestates.com et inclure les données minimales requises ; les demandes via WhatsApp ou toute autre adresse e-mail sont invalides. Sans ces données minimales, l’enregistrement n’est pas garanti.
4.3 Enregistrement valide. Un enregistrement est VALIDE lorsque SILC ESTATES a reçu correctement les données requises et que le client visite le bien/la promotion. Si le client a déjà été enregistré par un autre collaborateur ou par le Groupe SILC ESTATES, SILC ESTATES en informera l’AGENT.
4.4 Période de protection. Pour les clients avec ENREGISTREMENT VALIDE, l’AGENT bénéficie d’une protection de 90 jours. Si aucune vente n’est finalisée dans ce délai, la protection expire et d’autres peuvent vendre au client sans commission pour l’AGENT.
4.5 Sans visite (client enregistré par l’AGENT). Si un client enregistré par l’AGENT n’a pas encore visité et se présente sans l’AGENT dans les bureaux de SILC ESTATES et que la vente est finalisée par SILC ESTATES, l’AGENT a droit à 75 % de la commission.
4.6 Clients enregistrés par SILC. Si un client a été enregistré par SILC ESTATES, l’AGENT puede ensuite l’enregistrer et vendre à ce client ; dans ce cas, l’AGENT a droit à 75 % de la commission.
4.7 Cas résiduels. Dans toute autre situation, SILC ESTATES concertera avec les parties concernées afin de parvenir à un accord équitable et raisonnable.

5. Commissions & règlement
5.1 Niveaux d’éligibilité :
• Référé (non qualifié) : 25 % de la commission
• Qualifié (organise la visite, n’accompagne pas) : 75 % de la commission
• Qualifié & accompagne la visite : 100 % de la commission
5.2 Base de calcul. Les commissions sont calculées sur le prix net (hors TVA et extras). L’AGENT recevra le pourcentage convenu appliqué à la commission efectivamente perçue par SILC ESTATES, susceptible de varier en raison de remises ou avantages offerts au client par l’AGENT.
5.3 Flux & délais. Le promoteur paie SILC ESTATES ; SILC ESTATES avise ensuite l’AGENT afin qu’il émette sa facture (con la TVA applicable). SILC ESTATES paiera dans les 30 jours suivant la réception de la facture de l’AGENT, pour autant que SILC ESTATES ait reçu la commission du promoteur.
5.4 Paiements proportionnels. Les commissions pueden être versées au prorata des montants réglés par le client au promoteur.
5.5 Sous-agents. Les clients présentés par les sous-agents de l’AGENT deben être enregistrés au nom de l’AGENT. SILC ESTATES paie uniquement l’AGENT, lequel est seul responsable des honoraires dus à ses sous-agents.
5.6 Annulations (restitution). Si le client de l’AGENT annule l’achat, l’AGENT débé restituer à SILC ESTATES toute commission déjà versée au titre de cette vente.

6. Conduite, confidentialité & non-sollicitation des propriétaires
6.1 Réputation. L’AGENT s’abstiendra de toute activité portant atteinte à la réputation et au bon nom de SILC ESTATES.
6.2 Confidentialité. Les parties ne divulgueront pas les informations confidentielles obtenues l’une de l’autre. Cette obligation survit indéfiniment à la résiliation.
6.3 Pas de contact direct propriétaire. L’AGENT respecte les accords de SILC ESTATES avec les propriétaires/promoteurs/constructeurs des Projets/biens exclusifs et n’entrera pas directement en relation avec eux.

7. Projets exclusifs & taux de commission
7.1 Sites SILC ESTATES (aperçu des exclusivités) :
https://silcestates.com/fr/proprietes-exclusives/ et https://azafranestates.com/fr/proprietes-exclusives/
7.2 Taux de commission (actuels) :
Font del Llop Golf Resort (Monforte del Cid)
• Appartements ANNAPURNA II: 8 %
• Appartements JAYA : 8 %
• Villas jumelées ALMANZOR II: 8 %
• Villas MAKALU III : 7 %
• Villas EVEREST : 6 %
(Les taux pueden être mis à jour par des annexes ultérieures ou des notifications écrites de SILC ESTATES.)

8. Durée, suspension & résiliation
8.1 Entrée en vigueur. Le présent Précontrat ne prend effet qu’après signature by le représentant de SILC ESTATES et demeure en vigueur jusqu’à ce qu’il soit remplacé par le Contrat de collaboration ou révoqué par l’une des parties par avis e-mail. Les clients enregistrés en cours et commissions convenues seront respectés. (Note : le contrat complet prévoit une durée de 5 ans et des précisions supplémentaires.)
8.2 Résiliation pour motif légitime. SILC ESTATES puede résilier immédiatement en cas de manquement substantiel, notamment prix erronés, annonces obsolètes/trompeuses, atteinte à la réputation, engagements non autorisés, réception de fonds clients, manque de professionnalisme ou violation de confidentialité entre autres.
8.3 Résiliation para convenance. Chaque partie puede résilier para convenance par avis écrit (e-mail suffisant). Si l’AGENT souhaite résilier, il debe écrire à info@silcestates.com.
8.4 Retrait en cas de résiliation. En cas de résiliation par l’une ou l’autre partie, l’AGENT debe retirer tous les bienes SILC ESTATES de ses sites, portails, réseaux sociaux, publicités, etc., dans les 14 jours suivant l’avis écrit.
8.5 Survie. Les clauses destinées à survivre (confidentialité, PI/retrait, réputation, restitution) survivent à la résiliation. La résiliation n’affecte pas les droits ou recours déjà acquis.

9. Fin de l’exclusivité avec le promoteur et effets
Si l’exclusivité de SILC ESTATES avec le promoteur/propriétaire prend fin (résiliation, cessation, annulation ou non-renouvellement), les projets concernés sont automatiquement exclus du présent Précontrat avec effet immédiat. Aucune indemnité, compensation, remboursement de frais, perte de profit/opportunité ou notion similaire n’est due à l’AGENT, sans préjudice des commissions déjà acquises pour des opérations formalisées avant cette fin. Un avis par e-mail de SILC ESTATES à l’adresse de contact de l’AGENT est suffisant.

10. Compétence juridictionnelle
Les parties se soumettent expressément aux Tribunaux d’Elche (Espagne) et renoncent à toute autre juridiction, sans préjudice du droit impératif.

11. Acceptation (signature en ligne)
En signant ce formulaire/précontrat en ligne, l’AGENT accepte le présent Précontrat et confirme que le formulaire a été rempli de manière véridique et correcte.