Precontrato de Colaboración
Permiso para comercializar y vender – propiedades exclusivas de Silc Estates

Partes:
Este precontrato (el “Precontrato”) se celebra entre SILC ESTATES, S.L., con domicilio social en Avda. de la Estación 16 – 2ª D, 03005, Alicante, y domicilio de oficina en CAMPO DE GOLF FONT DEL LLOP, Ctra. Alicante – Aspe CV 847, km 3,8, Monforte del Cid, 03679, Alicante, con número de identificación fiscal B-42651547, y AZAFRAN ESTATES, S.L., con domicilio social en Avenida de la Libertad Nº33, Bajo, 03201 Elche, con número de identificación fiscal B-19968676, (conjuntamente, el “Grupo SILC ESTATES” o “SILC ESTATES”), y la empresa identificada en el formulario anterior (el “AGENTE”).

Objeto y naturaleza provisional:
Con sujeción a las condiciones que figuran a continuación, SILC ESTATES autoriza al AGENTE a publicitar, comercializar e intermediar la venta de los Proyectos Exclusivos de SILC ESTATES enumerados en este documento en régimen no exclusivo. Este es un acuerdo preliminar. Las partes firmarán el Contrato de Colaboración una vez que el AGENTE complete su primera venta (o antes a solicitud de SILC ESTATES).

1. Situación, facultades y costes
1.1 Intermediario independiente. El AGENTE actúa como intermediario independiente, asumiendo todos sus costes e impuestos.
1.2 Sin facultad de vincular. El AGENTE no tiene autoridad para vincular a SILC ESTATES, firmar contratos, emitir recibos ni recibir cantidades en nombre de SILC ESTATES.
1.3 Subagentes. El AGENTE podrá contratar subagentes/personal por su cuenta y riesgo, siendo plenamente responsable de los mismos y obligado a responder de su conducta y cumplimiento.

2. Materiales, precios y exactitud
2.1 Fuentes oficiales de veracidad. El AGENTE utilizará únicamente materiales oficiales y actualizados (imágenes, planos, descripciones, listas de precios, etc.) procedentes de:
• Sitios web: https://silcestates.com/es/propiedades-exclusivas/ y https://azafranestates.com/es/propiedades-exclusivas/
• Área privada del agente en los sitios web de SILC ESTATES (si procede)
• Carpetas oficiales de Dropbox
• Feed XML personalizado suministrado por SILC ESTATES

Recursos oficiales:
• Carpetas de Dropbox:

• FONT DEL LLOP: https://www.dropbox.com/sh/9sh6sqldrpn7ngk/AACECFk4Ara4bePIq6t-bxkaa?st=jvtnyx7i&dl=0

• Actualizaciones por canal WhatsApp:
news.silcestates.com

2.2 Integridad de precios. El AGENTE no deberá comercializar ninguna propiedad por debajo de la lista de precios oficial vigente. Los precios/disponibilidades válidos son los que figuran en los sitios web oficiales, el área privada del agente, las carpetas de Dropbox o el feed XML.
2.3 Exactitud de los listados. El AGENTE mantendrá todos los listados exactos y actualizados. Si el AGENTE muestra precios erróneos, unidades desactualizadas o información engañosa, SILC ESTATES podrá suspender o resolver este Precontrato (véase la Cláusula 8) y el AGENTE deberá retirar de forma inmediata todas las propiedades de SILC ESTATES de sus sitios web, portales, anuncios, redes sociales, etc.

3. Feed XML y actualizaciones manuales
3.1 Método preferente. SILC ESTATES prefiere que el AGENTE integre el feed XML personalizado para evitar errores de precio/disponibilidad.
3.2 Alternativa manual. Si el AGENTE no utiliza el feed XML, deberá garantizar actualizaciones manuales oportunas cada vez que SILC ESTATES actualice sus datos.

4. Registro de clientes y visitas
4.1 Cómo registrar. Para registrar clientes y organizar visitas (o sesiones de formación para agentes), envíe un correo a info@silcestates.com con:
• Nombre completo del/de los cliente(s)
• Nacionalidad de los clientes
• Qué desean ver
• Fecha y hora de la visita
• Si es posible, correo electrónico y/o número de teléfono de los clientes (o parte del mismo)
4.2 Método y datos mínimos. Las solicitudes de registro deberán enviarse por correo electrónico a info@silcestates.com e incluir los datos mínimos requeridos; las solicitudes por WhatsApp o a cualquier otro correo son inválidas. Sin los datos mínimos, el registro no está garantizado.
4.3 Registro VÁLIDO. Un registro será VÁLIDO solo cuando SILC ESTATES haya recibido correctamente los datos requeridos y el cliente visite la propiedad/promoción. Si el cliente ya hubiera sido registrado por otro colaborador o por el Grupo SILC ESTATES, SILC ESTATES lo notificará al AGENTE.
4.4 Periodo de protección. Para clientes con REGISTRO VÁLIDO, el AGENTE dispone de 90 días de protección. Si no se completa la venta dentro de 90 días, la protección expira y terceros podrán vender al cliente sin comisión para el AGENTE.
4.5 Escenario sin visita (cliente registrado por el AGENTE). Si un cliente registrado por el AGENTE aún no ha visitado y se presenta en las oficinas de SILC ESTATES sin el AGENTE, y SILC ESTATES closes la venta, el AGENTE tendrá derecho al 75% de la comisión.
4.6 Clientes registrados por SILC. Si un cliente fue registrado por SILC ESTATES, el AGENTE podrá posteriormente registrarlo y venderle; en tal caso, el AGENTE tendrá derecho al 75% de la comisión.
4.7 Casos residuales. En cualquier otra situación, SILC ESTATES conferenciará con las partes implicadas para alcanzar un acuerdo justo y equitativo.

5. Comisiones y liquidación
5.1 Niveles de elegibilidad.
• Referido (no cualificado): 25% de la comisión
• Cualificado (organiza la visita, no acompaña la visita): 75% de la comisión
• Cualificado y acompaña la visita: 100% de la comisión
5.2 Base de cálculo. Las comisiones se calculan sobre el precio neto (sin IVA ni extras). El AGENTE recibirá el % acordado aplicado a la comisión efectivamente recibida por SILC ESTATES, la cual podrá variar por descuentos o regalos al cliente ofrecidos por el AGENTE.
5.3 Flujo y plazos. El promotor paga a SILC ESTATES; posteriormente, SILC ESTATES notifica al AGENTE para que emita su factura (con el IVA aplicable). SILC ESTATES deberá pagar en un plazo de 30 días desde la recepción de la factura del AGENTE, siempre que SILC ESTATES haya recibido la comisión del promotor.
5.4 Pagos proporcionales. Las comisiones podrán abonarse proporcionalmente en función de los importes abonados por el cliente al promotor.
5.5 Subagentes. Los clientes presentados por los subagentes del AGENTE deberán registrarse a nombre del AGENTE. SILC ESTATES paga únicamente al AGENTE, quien es el único responsable de los honorarios debidos a sus subagentes.
5.6 Cancelaciones (clawback). Si el cliente del AGENTE cancela la compra, el AGENTE deberá reembolsar a SILC ESTATES cualquier comisión abonada previamente por dicha operación.

6. Conducta, confidencialidad y no captación de propietarios
6.1 Reputación. El AGENTE no llevará a cabo actividades que afecten negativamente a la reputación y buen nombre de SILC ESTATES.
6.2 Confidencialidad. Ambas partes no divulgarán información confidencial obtenida de la otra. Esta obligación subsiste indefinidamente tras la terminación.
6.3 Sin contacto directo con el propietario. El AGENTE respetará los acuerdos que SILC ESTATES tenga con propietarios/promotores/constructores de los Proyectos/Propiedades Exclusivos y no tratará directamente con dichos propietarios/promotores.

7. Proyectos exclusivos y porcentajes de comisión
7.1 Sitios web de SILC ESTATES (visión general de exclusivas):
https://silcestates.com/es/propiedades-exclusivas/ y https://azafranestates.com/es/propiedades-exclusivas/
7.2 Porcentajes de comisión (vigentes):
Font del Llop Golf Resort (Monforte del Cid)
• Apartamentos ANNAPURNA II: 8%
• Apartamentos JAYA: 8%
• Villas pareadas ALMANZOR II: 8%
• Villas MAKALU III: 7%
• Villas EVEREST: 6%
(Los porcentajes podrán actualizarse mediante anexos posteriores o comunicaciones escritas (e-mails) de SILC ESTATES).

8. Vigencia, suspensión y terminación
8.1 Efecto. Este Precontrato solo surtirá efecto tras la firma por el representante de SILC ESTATES y permanecerá vigente hasta que sea sustituido por el Contrato de Colaboración o revocado por cualquiera de las partes mediante aviso por correo electrónico. Se respetarán los clientes registrados en curso y las comisiones acordadas. (Nota: el contrato completo incluye un plazo de 5 años y más detalles).
8.2 Terminación por causa. SILC ESTATES podrá resolver de inmediato por incumplimiento material, incluyendo precios erróneos, listados desactualizados/engañosos, daño reputacional, compromisos no autorizados, recepción de cantidades de clientes, falta de profesionalidad o incumplimiento de confidencialidad, entre otros.
8.3 Terminación por conveniencia. Cualquiera de las partes podrá terminar por conveniencia mediante aviso escrito (basta correo electrónico). En el caso de que el AGENTE desee terminar este acuerdo, deberá enviar un correo a info@silcestates.com.
8.4 Retirada tras la terminación. Si cualquiera de las partes terminates este acuerdo, el AGENTE deberá retirar todas las propiedades de SILC ESTATES de sus sitios web, portales, redes sociales, anuncios, etc., en un plazo de 14 días desde el aviso escrito.
8.5 Supervivencia. Las cláusulas destinadas a sobrevivir (incluidas confidencialidad, PI/retirada, reputación, reintegro) sobreviven a la terminación. La terminación no afecta a los derechos o acciones ya devengados.

9. Terminación de la exclusividad con el promotor y efectos
Si la exclusividad de SILC ESTATES con el promotor/propietario finaliza (por resolución, cese, cancelación o no renovación), los proyectos afectados quedarán automáticamente excluidos de este Precontrato con efectos inmediatos. No procede indemnización, compensación, reembolso de gastos, lucro cesante/pérdida de oportunidad, o concepto similar a favor del AGENTE, sin perjuicio de las comisiones ya devengadas por operaciones formalizadas antes de dicha terminación. Bastará la notificación por correo electrónico enviada por SILC ESTATES a la dirección de contacto del AGENTE.

10. Jurisdicción
Las partes se someten expresamente a los Juzgados de Elche (España) y renuncian a cualquier otro fuero, sin perjuicio de la normativa imperativa.

11. Aceptación (firma en línea)
Al firmar este formulario/precontrato en línea, el AGENTE acepta y acuerda este Precontrato y confirma que el formulario ha sido completado de forma veraz y correcta.